Перепланировка по новым правилам
1 апреля текущего года вступили в силу новые правила,
касающиеся перепланировок и переустройств помещений в многоквартирных домах,
перевода жилых помещений в категорию нежилых и наоборот. Данные правила
определены Федеральным законом от 19.12.2023 № 608-ФЗ «О внесении изменений в
Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной
регистрации недвижимости».
«Закон направлен на защиту имущественных прав граждан и
обеспечение внесения в реестр недвижимости достоверных сведений о жилых и
нежилых помещениях. С 1 апреля перепланировка помещения в многоквартирном доме
будет считаться завершенной со дня внесения сведений об изменениях в Единый
государственный реестр недвижимости. Незаконная перепланировка может привести к
серьёзным последствиям - штрафам, необходимости возвращения помещению
первоначального вида, а также проблемам с продажей или арендой недвижимости в
будущем», - сообщил начальник межмуниципального Советско-Гаванского отдела
Управления Росреестра по Хабаровскому краю Алексей Геннадьевич Кибирев.
По его словам, процедура согласования перепланировки и
переустройства и ускорение процесса перевода жилого помещения в нежилое и
наоборот, установление четких сроков для утверждения акта приема и направления
документов в Росреестр органом местного самоуправления без участия собственника
упрощает процедуру.
Законом уточняется понятие перепланировки. С 1 апреля
перепланировкой называется изменение границ и (или) площади помещения, и (или)
образование новых помещений. Таким образом, согласно нововведению, теперь любое
изменение площади или границ помещения признается перепланировкой, например:
объединение или разграничение комнат;
перенос или разборка перегородок;
объединение ванны с санузлом;
увеличение зала за счёт коридора или других помещений;
расширение или изменение дверных проёмов.
Процедура согласования перепланировки также изменилась:
она будет проходить в несколько этапов.
1. Подготовка документов: правоустанавливающий документ
на квартиру (предоставляется в случае, если право собственности не
зарегистрировано в ЕГРН); проект перепланировки, протокол общего собрания
собственников многоквартирного дома; письменное согласие членов семьи
собственника на перепланировку и иные документы.
2. Обращение в органы власти. После подготовки документов
заявитель обращается в орган, уполномоченный на согласование перепланировок, с
заявлением и пакетом документов. Срок принятия решения - в течение 45 дней.
3. Перепланировка. Если принято решение о согласовании,
оно должно быть направлено заявителю в течение 3 дней: фактически это является
разрешением на начало строительных работ. После получения этого документа
собственник может начинать ремонт.
4. Проверка выполненных работ. Когда перепланировка
завершена, собственник направляет уведомление о завершении таких работ в орган
местного самоуправления. К уведомлению прилагается технический план помещения,
подготовленный кадастровым инженером. Для проверки формируется специальная
приёмочная комиссия, которая в назначенное время прибывает по указанному адресу
и проверяет изменения. Если всё соответствует документам, заявителю выдаётся
акт о завершении перепланировки.
5. Внесение сведений в ЕГРН. Орган местного
самоуправления, осуществляющий перевод помещения из жилого в нежилое (и
наоборот) или согласование переустройства и перепланировки помещения в
многоквартирном доме, обязан в пятидневный срок направить в Росреестр сведения
о перепланировке по конкретному объекту недвижимости.
«Для квартир, где перепланировка уже произведена без разрешительных документов, незаконно, легализация возможна только по решению
суда – уточнил Алексей Геннадьевич.
____________________________________________________________________
Подготовлено пресс-службой Управления Росреестра по
Хабаровскому краю
т. 8(4212) 43-79-23
сайт:
https://clck.ru/UAmy8Одноклассники:
https://clck.ru/39nuoEВКонтакте:
https://clck.ru/39nuoFТелеграм-канал:
https://clck.ru/33Tait
