16+
Хабаровский край
Последняя новость:

  • О покупке квартир с долгами

    2017-11-3010630
    О покупке квартир с долгами

    В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением

    В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Статьей 158 ЖК РФ закреплена обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    При этом необходимо помнить, что в случае перехода права собственности на квартиру обязанности автоматически сменить лицевой счёт у управляющей компании или ТСЖ отсутствует.

    В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса. Исключение составляет взыскание задолженности по оплате за капитальный ремонт.

    В связи с тем, что договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, новый собственник квартиры обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента такой регистрации.

    В случае приобретения квартиры с имеющейся задолженностью за жилое помещение и коммунальные услуги необходимо отражать данное обстоятельство в договоре, оговаривая снижение цены или включение в текст договора обязанности продавца погасить задолженность.

    Если на момент приобретения квартиры задолженность не погашена, в договоре купли-продажи квартиры обязательство нового собственника - приобретателя квартиры по погашению задолженности не предусмотрено, то с учётом требований гражданского и жилищного законодательства задолженность должна быть взыскана управляющей компанией (ТСЖ) с предыдущего собственника квартиры.

    А. ГОЛУБЕВ, 
    прокурор района.

    Рубрики:

    Номер:

  • отправить другу
  • распечатать
  • Комментарии

    Имя
    E-mail
    Текст
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    Отправить
    Сбросить