О покупке квартир с долгами

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 158 ЖК РФ закреплена обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом необходимо помнить, что в случае перехода права собственности на квартиру обязанности автоматически сменить лицевой счёт у управляющей компании или ТСЖ отсутствует.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса. Исключение составляет взыскание задолженности по оплате за капитальный ремонт.

В связи с тем, что договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, новый собственник квартиры обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента такой регистрации.

В случае приобретения квартиры с имеющейся задолженностью за жилое помещение и коммунальные услуги необходимо отражать данное обстоятельство в договоре, оговаривая снижение цены или включение в текст договора обязанности продавца погасить задолженность.

Если на момент приобретения квартиры задолженность не погашена, в договоре купли-продажи квартиры обязательство нового собственника - приобретателя квартиры по погашению задолженности не предусмотрено, то с учётом требований гражданского и жилищного законодательства задолженность должна быть взыскана управляющей компанией (ТСЖ) с предыдущего собственника квартиры.

А. ГОЛУБЕВ, 
прокурор района.